Une IA au service de l’immobilier

Issu du monde de la Tech, Éric Houdet a imaginé une intelligence artificielle capable d’analyser les diagnostics de performance énergétique, avant d’étendre cette technologie à l’ensemble des documents immobiliers. Grâce à son application, il est possible de contrôler la conformité, la véracité et d’exploiter en profondeur les informations contenues dans ces documents. Avec cette approche, son ambition est claire : structurer et fiabiliser la donnée immobilière pour la rendre enfin pleinement exploitable.

Entrepreneur spécialisé dans le domaine de l’innovation technologique, Éric Houdet évolue dans la Tech depuis plus de 20 ans. Il a rejoint une start-up spécialisée en cybersécurité dont la mission consistait à analyser des fichiers pour détecter des anomalies, notamment des virus. Après avoir contribué à son développement, il a souhaité se lancer dans un projet personnel. C’est ainsi qu’est née l’idée d’appliquer ce principe de vérification des documents au secteur de l’immobilier en mettant ses compétences au service des copropriétaires, des professionnels de l’immobilier et, à terme, d’acteurs institutionnels. « J’ai lancé ma start-up en 2024, elle s’appelle Homapi. Nous analysons les documents de la copropriété et notamment les diagnostics avec l’aide d’une IA dédiée et spécialisée en immobilier. Nous avons développé des agents d’IA capables de vérifier la conformité et la véracité des documents, de recouper l’ensemble des données liées à un bien immobilier et de répondre à toutes les questions, comme si l’on avait un expert à disposition. Notre mission, c’est de transformer chaque document immobilier en une donnée exploitable et fiable », développe Éric Houdet.

Au service des particuliers

La plateforme Homapi permet de centraliser l’ensemble des documents de la copropriété et des appartements avec pour objectif de créer le Carnet d’Information du Logement (CIL), obligatoire depuis 2023 et la loi dite « Climat et Résilience » : LOI n°2021-1104 du 22 août 2021 — art. 167, pour tous les logements neufs et pour tous les logements existants faisant l’objet de travaux de rénovation ayant une incidence directe sur leur performance énergétique. Éric Houdet explique « grâce à l’IA intégrée, un copropriétaire qui souhaiterait vendre son logement pourrait récupérer un état daté de son bien pour l’acte de vente, rassurer son futur acheteur en lui procurant le CIL avec les travaux réalisés… En centralisant toutes les informations pertinentes,
de l’efficacité énergétique aux rénovations en passant par la qualité des matériaux utilisés, le logement est ainsi totalement tracé. Via notre plateforme, nous offrons un accès facile à toutes les données essentielles du logement et de sa vie dans le temps et nous simplifions les tâches administratives et la prise de décisions, car, en un simple clic, le copropriétaire peut avoir accès à tout ce qui concerne son bien. Une autre fonctionnalité permet aussi au propriétaire de suivre et d’améliorer l’efficacité énergétique de son appartement, l’aidant à réduire les coûts énergétiques et à prévoir éventuellement des travaux d’amélioration ». L’utilisateur a également accès à une base de données riche et actualisée sur le secteur de l’immobilier, les tendances, les biens, les analyses de marché… autant d’éléments permettant d’affiner l’évaluation de la valeur patrimoniale des biens. Le cœur de la plateforme repose ainsi sur l’analyse et la structuration des documents immobiliers, à partir desquels viennent s’ajouter des services à forte valeur ajoutée.

Analyse des DPE

Avec l’introduction du QR code sur les diagnostics de performance énergétique, l’acheteur peut vérifier l’origine du document, l’identité et les qualifications du signataire. Le QR code unique pour chaque diagnostic donne accès au document officiel hébergé sur le site de l’ADEME. Éric Houdet précise :
« ce QR code est une innovation en apparence anodine, mais il change tout. Désormais, un simple scan permettra à chacun, acheteur, locataire, syndic, copropriétaire, de vérifier en temps réel l’authenticité du diagnostic. S’il n’apparaît pas sur la plateforme officielle, c’est qu’il est faux. Point final. Nous avons dédié une solution IA à l’analyse documentaire qui vient en complément de ce QR code et, si l’immeuble ou le bien est présent sur notre plateforme, les données publiques du DPE seront également disponibles. Notre mission, c’est d’organiser la donnée pour la rendre accessible aux copropriétaires. Notre IA s’appuie exclusivement sur des informations factuelles, fiables et documentées, ce qui réduit fortement les risques d’erreur d’analyse. J’envisage de travailler avec les établissements bancaires et pourquoi pas les syndics qui le souhaitent ». Aujourd’hui ce service peut être testé par tous gratuitement pendant deux semaines. Au-delà de cette période d’essai, un abonnement de 2 à 5 € par mois et par lot, selon le niveau de service, est proposé.

Nathalie Vaultrin