« Je suis un passeur et je transmets ma passion »

Avocat émérite et praticien reconnu, Maître Patrice Lebatteux est un spécialiste du droit de l’immobilier et de la copropriété, président d’honneur de la Chambre nationale des experts en copropriété, fondateur du GRECCO et membre du CNGTI (Conseil National de la Gestion et de la Transaction Immobilière), il consacre aujourd’hui encore toute sa carrière à cette discipline.

Initialement avocat pénaliste, il a prêté serment avec la volonté de défendre les jeunes en difficulté. Les nombreux dimanches passés à la prison de Fresnes, au contact de ces jeunes détenus, l’ont profondément marqué. Cette expérience l’a conduit à quitter le droit pénal pour se tourner vers le droit civil. Il intègre alors un cabinet spécialisé en droit immobilier. Ce domaine le passionne immédiatement et devient le fil conducteur de toute sa carrière.

La loi de 65

Maître Lebatteux a ensuite rejoint Albert Zurfluh avocat de renom avec qui il créera en 1977 la SCP Zurfluh Lebatteux Sizaire et Associés dont l’activité est exclusivement dirigée vers le Droit immobilier. C’est là que naît véritablement sa passion pour le droit immobilier et le monde de la copropriété. « J’ai travaillé avec Albert Zurfluh, qui a été l’un des premiers à commenter la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis. Très actif dans le développement de ce secteur, mon patron a également fondé un centre de recherches sur la construction et la copropriété qui a oeuvré jusqu’en 1985 et où j’ai eu la chance d’en être le secrétaire. Cette expérience très enrichissante m’a permis d’étoffer mes connaissances en matière de droit de l’immobilier et de devenir associé dans ce cabinet », se souvient Maître Lebatteux. Il a également corédigé l’ouvrage Droit et pratique de la copropriété (éditions Le Moniteur), publié en 1986, aux côtés d’Albert Zurfluh et de Joëlle Barnier-Sztabowicz. « Cet ouvrage m’a permis d’appréhender le droit de la copropriété dans son ensemble et d’acquérir ainsi une connaissance globale de la loi de 1965 », ajoute Patrice Lebatteux. En 2025, il a eu l’honneur de participer à la rédaction de la onzième édition du traité de La Copropriété de Givors, Giverdon Capoulade aux éditions Dalloz.

La transmission, sa passion

Au-delà du droit, Maître Lebatteux est avant tout un passionné des relations humaines. Sa carrière s’est construite au fil de rencontres déterminantes qui lui ont offert l’occasion de progresser et, à son tour, de transmettre son savoir. Il a d’abord partagé sa passion avec sa fille, Agnès Lebatteux, aujourd’hui associée au sein du cabinet familial. Très investi dans l’enseignement, il a formé depuis de nombreuses années les étudiants au CNAM les élèves de l’ICH (Institut de la Construction et de l’Habitation) et est chargé d’enseigner le droit de la copropriété aux élèves du Master II de droit immobilier de la faculté de droit d’Assas, à Paris. Il poursuit encore aujourd’hui cette mission. Cette formation, particulièrement réputée, accueille des étudiants titulaires d’un Master I (4 ans de droit).
« C’est une école de droit particulière, dirigée par le Professeur Charles Gijsbers, avec des étudiants très proches les uns des autres. C’est l’esprit que nous souhaitons donner à cette formation avec un enseignement théorique mais aussi pratique. Les étudiants participent par exemple, à des voyages à l’étranger pour visiter les chantiers ce qui les rapprochent. Les enseignants sont avant tout des professionnels et sont très disponibles pour leurs étudiants. L’Université a également souhaité partager cette formation avec les professionnels (notaires, juristes de l’administration, avocats…) en leur proposant un Master Pro visant à valider leur expérience par un diplôme », se réjouit Maître Lebatteux. Ce passionné du droit immobilier et du monde de la copropriété n’a jamais cessé de contribuer à l’évolution de ce secteur. Ce qui continue de le motiver aujourd’hui, ce sont les échanges avec l’ensemble des acteurs de la copropriété, y compris les copropriétaires. Pour lui, la copropriété est avant tout « une petite démocratie » où se construit le vivre-ensemble. C’est pour saluer l’ensemble de son parcours et son engagement constant au service de ce secteur que le jury des Grands Prix de la copropriété lui a décerné un prix exceptionnel : « 60 ans de la copro ».

Nathalie Vaultrin