Louer autrement

L’intermédiation locative, ça vous dit quelque chose ? C’est une autre façon de louer son bien en toute sécurité, bien accompagné et en faisant une bonne action. Et oui c’est possible.

L’intermédiation locative est une démarche altruiste qui offre aux propriétaires la possibilité d’être solidaires des personnes qui ont des difficultés pour se loger tout en leur garantissant des revenus locatifs. L’intermédiation locative est un système qui permet, grâce à l’intervention d’un tiers social (opérateur, organisme agréé par l’État ou association agréée par l’État), de sécuriser et de simplifier la relation entre le locataire et le bailleur. Elle repose sur un principe d’entraide où les logements sont loués à des ménages en grande précarité, sortant par exemple des dispositifs d’hébergement et ne trouvant pas de logement sur le marché. En Occitanie, une association déjà très engagée sur le plan social pour les familles, vient de se lancer sur ce type de dispositif avec Laurent Vassallo, tout à la fois docteur en droit de l’environnement, enseignant à l’Université de Montpellier, mais également président de l’Union Nationale des Propriétaires Immobiliers (UNPI ) 34, président de Habitat Logement Méditerranée et trésorier de l’association Familles Rurales.

Une mission, 3 métiers

Créée en 2017, l’agence immobilière sociale a vu le jour grâce à la collaboration de l’association Familles Rurales, Habitat Logement Méditerranée et de l’UNPI 34 et à la demande de nombreux propriétaires bailleurs désespérés de trouver des locataires sérieux. « Notre mission, confie Laurent Vassallo, c’est d’être l’intermédiaire entre le locataire et le propriétaire bailleur. Nous faisons le même travail qu’une agence immobilière mais avec des dimensions sociales. Nous avons pour cela un agrément préfectoral qui nous oblige à louer à des personnes qui ont des difficultés à se loger comme des jeunes travailleurs, des saisonniers, des familles bénéficiaires de l’association Familles Rurales, des personnes sortant de prison… Nous sommes partenaires d’Action Logement, ce qui nous permet de garantir les loyers impayés avec le dispositif Visale si le locataire remplit les conditions demandées ou avec une garantie loyers impayés ». Une agence immobilière sociale, c’est trois métiers en un. Celui d’agence immobilière pour la partie locative, celui de travailleur social pour le montage des dossiers administratifs et en lieu et place du propriétaire et celui de gestionnaire pour la partie travaux et entretien ».

Un logement social dans le parc privé

Les propriétaires qui adhèrent à cette façon de louer leur bien font du social tout en étant dans le parc privé. « Mais attention, précise Laurent Vassallo, les conditions ne sont pas les mêmes que dans la location traditionnelle. Les propriétaires qui passent par nos services bénéficient d’avantages fiscaux grâce au dispositif d’incitation Loc’Avantages de l’Anah. Ce dernier permet de bénéficier d’une réduction de l’impôt sur le revenu, à condition de mettre en location le bien et de signer une convention avec l’Agence Nationale de l’Amélioration de l’Habitat (Anah). Pour l’imposition 2023, le total des avantages fiscaux cumulés (déduction, réduction ou crédit d’impôt) est plafonné en hexagone à 10 000 €, quelle que soit la composition du foyer (en savoir plus sur https ://www.anil.org/dispositif-loc-avantages). Le propriétaire qui nous confie son bien à la location peut choisir le niveau du montant de son loyer (intermédiaire, social ou très social) ce qui lui vaudra un abattement fiscal plus ou moins important. Il touchera également à la signature de la convention une prime de l’Anah de 1 000 € pour les frais de gestion. C’est un calcul que chacun doit faire selon sa situation ». Il est intéressant de préciser que ce type de location rentre dans le quota de « logements sociaux » imposé aux Maires de France. Il existe en France différentes agences d’intermédiation locative, pour les connaître, rapprochez-vous de l’Anah ou des Anil (agence nationale pour l’information sur le logement). Cette initiative entre Habitat Logement Méditerranée et Familles Rurales est pilote sur les départements de l’Hérault et de l’Aude. Si vous êtes propriétaire bailleurs dans ce département et si vous avez envie de louer autrement, lancez-vous, tous les logements sont les bienvenus.