De l’étude au chantier

La rénovation des parties communes dans une copropriété est un sujet souvent sous-estimé, pourtant crucial pour le bien-être des résidents et la valorisation du patrimoine immobilier. Ces espaces, qui incluent les halls d’entrée, les paliers, les escaliers, et autres espaces collectifs, jouent un rôle fondamental dans la vie quotidienne des copropriétaires.

Dans ce numéro, je vous propose de nous intéresser aux étapes du projet pour mieux comprendre les enjeux de la concrétisation de ce dernier.

Phase 1 : L’étude, pilier du projet

a. Diagnostic initial
La première étape consiste à réaliser un état des lieux complet des parties communes (hall, paliers, cages d’escalier, etc.). Opale Décoration intervient en copropriétés dans toute la région parisienne : les équipes visitent, analysent l’environnement existant, les contraintes (acoustique, sécurité, luminosité) et identifient les points forts à valoriser (cachet architectural, surfaces, circulation).

b. Étude
Suite à ces diagnostics, une étude sur-mesure est rédigée et validée par le syndic et/ou le conseil syndical. Elle précise le périmètre, les besoins, le budget prévisionnel et les enjeux du projet (ex : moderniser sans dénaturer).

c. Avant-projet
Opale propose plusieurs pistes d’aménagement intégrant mobilier, couleurs, revêtements, signalétique, éclairage, etc.
Ces pré-projets illustrent visuellement (perspectives 3d) les transformations possibles. Exemple : modernisation des parties communes à Sèvres, avec réflexion autour de l’entrée, éclairage et matériaux.

d. Choix des intervenants
Lors de l’élaboration de l’étude, Opale consulte plusieurs prestataires de confiance spécialisés (peinture, électricité, revêtement, menuiserie, mobilier) selon les besoins du projet afin de réaliser une recommandation viable avec le chantier qui suivra.

e. Validation en assemblée générale
Cette étape consiste à présenter l’étude et répondre aux questions des copropriétaires : seuls les travaux clairement définis dans l’étude peuvent être ensuite budgétés et votés.

Phase 2 : Passage au chantier

a. Planification et coordination
Un planning détaillé est mis en place : commande des matériaux, coordination entre corps de métiers, respect des contraintes liées à une copropriété occupée (accès, salubrité, sécurité).

b. Mise en œuvre des travaux
Le chantier débute : par exemple, la rénovation de paliers à Boulogne Billancourt incluait changement de moquette, peinture, suppression de panneaux, ajout de miroirs et éclairages, dans un immeuble Art Déco, sol rénové, murs repeints, luminaires installés et finitions soignées (plante, paillasson, coffrages radiateurs…).

c. Suivi qualité et conformité
Opale vérifie la bonne exécution des travaux au regard de l’étude : conformité des couleurs, finitions, respect des matériaux (peintures lessivables, normes UPEC…) et validation finale par recettage.

Phase 3 : Résultats et retours clients

a. Respect des délais et budgets
Les fournisseurs sont choisis en fonction de leur fiabilité, et la coordination rigoureuse évite les retards.

b. Cohérence avec l’étude
Chaque détail est validé en amont – des interrupteurs en laiton aux appliques modernes – garantissant un rendu fidèle à la vision projetée.

c. Plus-value esthétique et patrimoniale

Les copropriétés retrouvent leur identité (cachet Art Déco, identité visuelle), la luminosité est améliorée, et les lots sont modernisés sans perdre en homogénéité.
Pourquoi cette méthode fonctionne. Transparence : chaque étape est participative, maîtrisée et démocratique.

Ce cheminement, de l’étude au chantier, garantit un projet sur-mesure pour chaque copropriété. Il combine analyse rigoureuse, créativité esthétique et exécution technique, tout en impliquant les copropriétaires à chaque étape, pour un résultat homogène, valorisant et durable.
Si vous souhaitez aller plus loin et mener un tel projet dans votre copropriété, Opale Décoration propose un premier bilan gratuit (visio + rendez-vous), puis un accompagnement complet jusqu’à la livraison.