Optimiser le financement des travaux en copropriété

Un parc immobilier vieillissant, la loi Climat et Résilience, la nécessité de travaux de rénovation énergétique pour consommer moins… sont les déclencheurs d’importants travaux en copropriété. Pour les financer, il existe certaines aides de l’Etat, sans oublier la contribution d’établissements financiers pour le reste à charge.

Qu’il s’agisse d’optimiser l’existant ou d’entreprendre une rénovation énergétique, les travaux en copropriété engendrent de lourds investissements pouvant se chiffrer en dizaines voire en centaines de milliers d’euros et l’évocation de tels chantiers lors des AG suffit à faire frémir les copropriétaires. « En 2022, il y avait une dynamique très forte de la part des propriétaires occupants pour l’enclenchement de sessions de travaux. Mais celle-ci s’est tassée en fin d’année sous le double effet de l’inflation et des difficultés d’accès au crédit. Si en 2023, ce tassement perdure de la part des propriétaires occupants de maisons individuelles, le dynamisme s’est à nouveau engagé dans les copropriétés bien que celles-ci aient la particularité d’être constituées de propriétaires occupants et de propriétaires bailleurs qui n’ont pas le même engagement, ni les mêmes motivations pour la rénovation énergétique de leurs biens. Cependant, avec l’échéance de mise en œuvre de la loi Climat et Résilience et l’interdiction progressive de la location des passoires thermiques, les propriétaires bailleurs sont maintenant beaucoup plus enclins à voter les travaux », commence Cécile Guérin-Delaunay, responsable du pôle réhabilitation chez Soliha. Pour aider les copropriétaires à voter ces travaux, il existe de nombreuses solutions de financement et des aides variées qui permettent notamment de diminuer le reste à charge. Les principales aides à la rénovation énergétique d’une copropriété sont MaPrimeRénov’ Copropriété, les Certificats d’Économies d’Énergie, l’Eco-prêt à taux zéro Copropriété ainsi que les aides de l’ANAH et des départements. Leur obtention est souvent liée au respect de conditions techniques et administratives.