Le DPE se verdit en 2026

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document réglementaire et obligatoire pour un appartement. Il occupe une place centrale parmi les diagnostics obligatoires. Il évalue la consommation d’énergie d’un logement et mesure ses émissions de gaz à effet de serre. Il a évolué début 2026. [caption id="attachment_7392" align="alignright" width="300"] Mesure au vitromètre laser d'un vitrage dans le cadre dun DPE AGENDA Diagnostics[/caption] Le DPE est valable 10 ans (à condition d’avoir été réalisé après la réforme de 2021) et concerne tous les logements mis en vente ou en location. Il fait partie du dossier de diagnostic technique (DDT) remis aux futurs acquéreurs ou locataires dès la première visite. Le classement énergétique d’un logement influence sa valeur sur le marché immobilier, sa consommation réelle d’énergie, son impact environnemental et l’accès à certaines aides à la rénovation énergétique. Un bon DPE est aussi un argument fort pour réduire les factures d’énergie et améliorer le confort thermique des occupants, un enjeu clé pour lutter contre la précarité énergétique. Le DPE 2026 un rattrapage légitime Depuis le 1er janvier 2026, ce document a évolué avec la revalorisation du coefficient de l’électricité pour tous les types de biens. Cette modification vise à faire évoluer les classements énergétiques des logements et est considérée comme un rattrapage légitime. Elle met ainsi fin à une inégalité qui pénalisait les logements chauffés à l’électricité, pourtant une énergie largement décarbonée par rapport au gaz ou au fioul. Jean-Marc Balard, directeur technique national pour le groupe Ex’im atteste : « Cette opération a permis de sortir 850 000 logements (sur la base des chiffres au 1er janvier 2023— source FAQ DPE — Modification du facteur de conversion en énergie primaire de l’électricité) du statut de passoire énergétique (classe F ou G du DPE) parmi les 4,8 millions de passoires que comptait le parc de résidences principales à cette date. Les biens situés en F (proche du E), chauffés à l’électricité, sont passés en D et les G en E, uniquement grâce au changement de coefficient d’énergie primaire (CEP) ». Ce coefficient de conversion de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 en s’alignant sur la moyenne européenne. Jean-Marc Balard, précise que « le changement du CEP ne relève pas d’une obligation européenne stricte, mais d’une stratégie nationale cohérente avec les orientations de l’UE. S’il existe effectivement une valeur de référence européenne (souvent située autour de 2,1), celle-ci n’est qu’indicative. Chaque État membre reste libre d’ajuster ce coefficient pour refléter la réalité de son mix énergétique. En ajustant ce curseur, la France valorise la spécificité décarbonée de son parc nucléaire et renouvelable ». Farah Madaci, experte en efficacité énergétique du bureau d’études Diagnova explique que : « le coefficient appliqué à l’électricité était dégradant par rapport au gaz. Le coefficient gaz est de 1 donc neutre, car pas de production, ni de transformation et donc de perdition. Pour l’électricité, si l’on a besoin de 100 kWh, il faut produire 180 kWh, car 80 kWh sont perdus dans l’acheminement pourtant facilité par le réseau. Il fallait donc un coefficient plus juste pour compenser cette perte lors de l’acheminement ». Le gouvernement corrige ainsi une inégalité de traitement qui pénalisait les logements chauffés à l’électricité, alors que celle-ci est majoritairement décarbonée en France. L’objectif est de mieux refléter le mix électrique français et d’encourager l’électrification bas carbone des usages, notamment les pompes à chaleur. Pourquoi cette réévaluation ? Deux logements identiques, l’un chauffé à l’électricité et l’autre au gaz, n’obtenaient pas la même lettre au DPE. Certains étaient classés F ou G malgré une consommation maîtrisée et une énergie peu carbonée. Cette réforme vise donc à corriger cette incohérence. Tous les logements ne gagneront pas de lettre, mais aucun ne sera déclassé. Cette orientation traduit une volonté du gouvernement de favoriser une énergie plus verte : l’électricité. D’ailleurs, le 1er ministre Sébastien Lecornu a présenté en avril dernier le plan d’électrification des usages. Côté logement, il prévoit de soutenir et simplifier l’installation de pompes à chaleur (PAC), avec un dispositif qui s’appuie sur une aide supplémentaire de 200 millions d’euros pour les ménages les plus modestes, en partenariat avec les entreprises du secteur. Pour améliorer son DPE, il reste essentiel de disposer d’équipements performants et économes, comme des radiateurs basse consommation, des pompes à chaleur, mais aussi un logement bien isolé. En permettant un gain de lettre sur le DPE, cette réforme encourage aussi le remplacement des chaudières fossiles par des solutions plus efficaces et décarbonées. Réévaluer le DPE petite surface [caption id="attachment_7394" align="alignleft" width="300"] crédit Panorama Prod Exim[/caption] Pour les propriétaires de petits logements chauffés à l’électricité, une autre réforme du DPE entrée en vigueur le 1er juillet 2024 représente un soulagement. Stéphane Prouzeau, président d’AGENDA Diagnostics ajoute : « Les pouvoirs publics ont décidé d’être plus favorables aux petites surfaces qui présentent plus de surfaces déperditives en contact avec l’extérieur qui comptent beaucoup dans le calcul de la lettre. La correction favorise nettement les studios de moins de 20 m2 et un peu moins ceux allant de 20 à 40 m2. Si le logement est à la limite supérieure d’une lettre, il peut gagner une lettre. Ce sont près de 150 000 logements sur les 37 millions qui sont concernés par cette modification de calcul ». Ces logements étaient souvent pénalisés par l’ancien mode de calcul. Et cela, même après des travaux d’isolation ou l’installation d’équipements performants. Grâce à la réforme, leur classement devient plus juste. Certains, pourront à nouveau être loués, d’autres verront leur valeur augmenter dans un marché déjà tendu. Jean-Marc Balard tient à préciser que : « sur certains de ces petits logements, ce réajustement du DPE ne suffira pas à les faire changer de lettre. Il faudra également leur faire changer le ballon d’eau chaude parfois surdimensionné. En passant d’un cumulus de 150 l à un cumuls de 50 l ce qui est suffisant pour 20 m2, je constate qu’un logement en E de 298 kWh/m2/an reste en E malgré le nouveau calcul, mais avec une consommation qui passe à 270 298 kWh/m2/an. En changeant le ballon pour un plus petit, le logement passe en D. Nous avons cette mission d’accompagnement et c’est notre rôle que de guider notre client vers des solutions économiques. Notre travail est informatif avec les éléments que l’on voit, nous pouvons proposer des simulations individuelles ou collectives ». Autre évolution, l’apposition d’un QR code sur le DPE. Stéphane Prouzeau souligne : « C’est un élément important. Il permet à nos clients d’être assurés d’avoir affaire à un vrai professionnel. Même si la plupart des diagnostiqueurs sont formés, honnêtes et qualifiés, 1,7 % sont erronés, selon le Ministère ». Farah Madaci précise : « Les clients peuvent scanner ce QR code pour vérifier auprès de l’Ademe que l’accréditation de leur diagnostiqueur. Nous sommes contrôlés chaque année sur des dossiers au hasard. Il existe également des contrôles terrain réalisés par des organismes certifiants. Nous devons repasser nos qualifications tous les 7 ans ». Enfin, Éric Houdet fondateur d’Homapi propose un service d’analyse documentaire basé sur une IA spécialisée, permettant de vérifier la conformité des diagnostics et plus largement d’exploiter les données d’un bien immobilier (pour en savoir plus se référer au portrait « Une IA au service de l’immobilier » page 68). Attention, ces réformes du DPE ne remplacent pas la nécessité d’une rénovation énergétique globale. Pour les DPE réalisés après le 1er janvier 2026, le nouveau coefficient est automatiquement appliqué. Pour les DPE antérieurs, une mise à jour gratuite est possible en ligne via le site de l’Observatoire DPE-Audit de l’Ademe, sans nouvelle intervention. Nathalie Vaultrin Simulateurs, mise à jour et utilisation en ligne du DPE 2026 L’Observatoire DPE Audit de l’ADEME propose un simulateur gratuit pour estimer la nouvelle étiquette DPE 2026. Vous pouvez entrer le numéro d’identification de votre DPE pour obtenir une mise à jour estimée. La mise à jour des DPE antérieurs sera gratuite et dématérialisée. Depuis le 1er janvier 2026, les DPE réalisés en 2024 et 2025 pourront être actualisés sans nouvelle visite. L’attestation mise à jour sur ce site sera téléchargeable sur la plateforme officielle de l’Observatoire et aura valeur juridique. Il est également possible d’accéder rapidement à l’attestation officielle en scannant le QR code présent sur le rapport. Accompagner pour éclairer [caption id="attachment_7395" align="alignright" width="300"] crédit Panorama Prod Exim[/caption] Depuis près de 25 ans, le groupe EX’IM s’engage dans la transition énergétique pour adapter les bâtiments (logements, bureaux, équipements publics, etc.) aux enjeux de demain. Pour cela nos 2 réseaux de franchise EX’IM et DEFIM qui cumulent plus de 120 agences, accompagnent les entreprises, les collectivités, et les particuliers dans leurs besoins en diagnostics et rénovation énergétique partout en France et en Outre-Mer. Notre offre est complète, allant du diagnostic avant-vente/location, à l’audit énergétique, en passant par les repérages amiante ou plomb, le conseil et la formation. Notre mission ? Accompagner nos clients pour les éclairer dans leur prise de décisions en leur proposant les bons diagnostics, pour identifier les bons leviers d’amélioration et de rénovation énergétique. Vision globale du bâtiment DIAGNOVA est une société spécialisée dans le diagnostic immobilier et l’efficacité énergétique, fondée et dirigée par Farah Madaci. Basée dans le Grand Est, l’entreprise accompagne particuliers, professionnels et copropriétés à travers une approche alliant rigueur technique, pédagogie et proximité terrain. Au-delà du simple diagnostic, DIAGNOVA s’inscrit dans une vision plus globale de l’immobilier et de la transition énergétique, avec la volonté d’apporter des solutions concrètes et un accompagnement clair face aux enjeux réglementaires et énergétiques actuels. Amiante : le vrai du faux selon Stéphane Prouzeau, président d’AGENDA Diagnostics [caption id="attachment_7397" align="alignleft" width="200"] Stéphane Prouzeau AGENDA Diagnostics[/caption] [caption id="attachment_7393" align="alignright" width="225"] Prélevement amiante AGENDA Diagnostics[/caption] L’amiante demeure l’un des risques sanitaires majeurs dans le bâtiment et continue de tuer, silencieusement. Malgré une réglementation qui s’est renforcée, certaines idées reçues persistent autour des diagnostics… « Un diagnostic amiante avant-vente suffit pour des travaux » : FAUX Le diagnostic amiante avant-vente n’a pas le même objectif qu’un repérage amiante avant travaux. Le premier vise à informer l’acquéreur sur la présence d’amiante directement accessible parmi des listes précises de matériaux définis par le CSP (Code de la santé publique) et leur état de conservation, tandis que le second doit identifier l’ensemble des matériaux amiantés impactés par les travaux afin d’organiser l’information transmise aux entreprises amenées à intervenir et la prévention des risques. « La présence d’amiante dans un matériau est forcément dangereuse » : VRAI et FAUX Bien que l’amiante demeure un matériau dangereux, quelle que soit son utilisation, sa présence n’entraîne pas nécessairement un risque immédiat. Tout dépend notamment de l’état de conservation du matériau et de la possibilité d’émission de fibres dans l’air. C’est pourquoi les rapports de repérage intègrent, sauf dans le cadre d’un avant travaux, une évaluation de leur état de conservation afin de déterminer les actions à engager : simple surveillance, mesures d’empoussièrement, travaux de retrait… L’objectif est de prévenir tout risque lié à la dégradation de ces matériaux. « Un diagnostic amiante est valable trois ans » : FAUX Contrairement à d’autres diagnostics immobiliers, un repérage amiante n’a pas de durée de validité réglementaire. L’information reste valable tant que les matériaux repérés sont toujours en place. La confusion vient souvent des actions de surveillance préconisées à la suite de repérages sur les matériaux de la liste A (faux-plafond, flocage et calorifugeage) devant faire l’objet d’une évaluation périodique de leur état de conservation tous les trois ans. Mais cette obligation ne rend pas pour autant caduc le repérage initial. « Le DAPP n’est pas un diagnostic location » : VRAI, mais… S’il doit être tenu à disposition des locataires d’un logement, le Dossier amiante parties privatives (DAPP) n’est pas à proprement parler un diagnostic avant location. C’est un dossier que les propriétaires de parties privatives d’immeubles collectifs d’habitation constituent, comprenant le rapport de repérage des matériaux amiantés de la liste A et, le cas échéant, leur état de conservation. Il est également communiqué à toute personne appelée à organiser ou à effectuer des travaux dans l’immeuble bâti. Pourtant, depuis 2014 et la promulgation de la loi Alur, il est bien prévu d’intégrer un diagnostic amiante au dossier de diagnostic technique remis au locataire. Mais, faute de décret d’application, cette disposition n’a jamais pu entrer en vigueur. Une lacune que les pouvoirs publics semblent enfin décidés à combler. « Le diagnostiqueur peut conclure à la présence d’amiante sans analyse » : VRAI… et FAUX Un opérateur de repérage dispose de plusieurs critères pour conclure à la présence ou à l’absence d’amiante dans un matériau. Outre l’analyse en laboratoire, il peut s’appuyer sur son jugement personnel, une analyse documentaire, l’existence d’un marquage du matériau, etc. Mais, selon les contextes de repérage et le type de matériaux, certains critères sont autorisés ou non par la réglementation. Ainsi, pour un diagnostic avant-vente, un diagnostiqueur peut conclure à la présence d’amiante pour les matériaux de la liste B (notamment sur les conduits/plaques fibres-ciment) sur son jugement personnel, chose interdite pour un avant travaux. Il sera alors dans l’obligation de confirmer la présence d’amiante par un autre critère, bien souvent une analyse en laboratoire. Rendre accessibles des documents complexes Homapi est une plateforme d’analyse et de structuration de la donnée immobilière. Grâce à une intelligence artificielle spécialisée, la solution analyse l’ensemble des documents d’un bien (diagnostics, copropriété, travaux…) pour en vérifier la conformité, en extraire les informations clés et les recouper. L’objectif : transformer des documents complexes en données fiables, accessibles et exploitables, comme si chaque propriétaire disposait d’un expert à ses côtés. La société s’adresse aux copropriétaires comme aux professionnels souhaitant sécuriser, valoriser et mieux piloter leurs actifs immobiliers. Les diagnostics immobiliers obligatoires (source : Service Public) Le propriétaire vendeur doit vous remettre les diagnostics immobiliers suivants : • Diagnostic de performance énergétique (DPE) : il est valable 10 ans à la date de la promesse de vente ou à la date de l’acte authentique de vente. Attention, les DPE qui ont été réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. Ils doivent donc être refaits en cas de mise en vente. Les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021 sont valables 10 ans et doivent comporter un QR code permettant de vérifier sa validité sur le site de l’Ademe. • Constat de risque d’exposition au plomb (Crep) : si le logement a été construit avant le 1er janvier 1949. Si un précédent diagnostic a été réalisé et qu’il s’avère que le taux de plomb est présente des concentrations inférieures à 1 mg/cm² ou qu’il n’y avait pas de présence de plomb, ce diagnostic a une durée de validité illimitée. • État mentionnant la présence ou l’absence d’amiante : si le permis de construire du logement a été délivré avant le 1er juillet 1997. Il a une durée de validité illimitée. Il est toutefois conseillé de faire réaliser un nouveau diagnostic à l’occasion de la prochaine vente si vous avez effectué des travaux de rénovation dans le logement. • État de l’installation intérieure de l’électricité : si l’installation d’électricité a plus de 15 ans. En cas de vente, ce diagnostic a une durée de validité de 3 ans et 6 ans en cas de location. • État de l’installation intérieure du gaz : si l’installation de gaz a plus de 15 ans. Attention, si votre installation de gaz a déjà été modifiée ou complétée et qu’elle a fait l’objet d’un certificat de conformité, vous n’avez pas besoin de faire réaliser un diagnostic gaz. Pour être valable, votre certificat de conformité doit avoir moins de 3 ans à la date de la promesse de vente ou de l’acte authentique de vente. Le certificat de conformité doit provenir d’1 des 3 organismes actuellement agréés par le ministre chargé du logement : Qualigaz, Dekra, Copraudit. • Diagnostic assainissement des eaux usées : si le logement est équipé d’une installation autonome ou en cas d’installation collective et uniquement sur certains territoires ou s’il existe un arrêté municipal fixant cette obligation. Le diagnostic doit dater d’au maximum 10 ans au moment de la signature de l’acte authentique de vente. • État relatif à la présence de termites : si le logement est situé dans une zone déclarée par un arrêté préfectoral comme étant infestée par les termites ou pouvant l’être à court terme. Le diagnostic est valable au maximum 6 mois. Au moment de la signature de la promesse de vente ou de l’acte authentique de vente, tout diagnostic dont l’ancienneté dépasse 6 mois doit être refait. • État des risques naturels : si le logement est situé dans une zone ou périmètre à risques (notamment risques naturels, miniers, sismiques, radon). Il doit être remis lors de la 1re visite de l’immeuble et être établi depuis moins de 6 mois. • Diagnostic Bruit : si le logement est situé dans une zone dite d’exposition au bruit des aéroports, car proche d’un aéroport • Carnet d’information du logement (CIL) : si le logement a fait l’objet d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable de travaux déposé(e) à partir du 1er janvier 2023 ou s’il a fait l’objet de travaux de rénovation depuis cette date. Ces diagnostics doivent être regroupés dans un dossier appelé dossier de diagnostic technique (DDT). Le propriétaire vendeur doit joindre le DDT à la promesse de vente ou à l’acte de vente. La promesse de vente ou l’acte de vente doit par ailleurs indiquer s’il y a un risque de mérule (champignon) dans la construction. Le risque de mérule concerne les zones géographiques identifiées par un arrêté. Vous pouvez consulter le site Internet de votre préfecture pour savoir s’il existe un arrêté identifiant ce risque. Sinon, vous pouvez contacter votre préfecture. Réseau de diagnostiqueurs [caption id="attachment_7392" align="alignright" width="300"] Mesure au vitromètre laser d'un vitrage dans le cadre dun DPE AGENDA Diagnostics[/caption] AGENDA Diagnostics a contribué à structurer le métier de diagnostiqueur immobilier dès 1996, en permettant à des franchisés de réaliser les mesurages Carrez en copropriété. Pionnier dans la profession, le réseau a rapidement innové en proposant des rapports clairs et pédagogiques, intégrant notes de synthèse et photos. Aujourd’hui, cette exigence de lisibilité se poursuit avec l’intégration de QR codes permettant d’éclairer les principales pathologies identifiées. Le « Rapport de Confiance », au cœur de notre identité, traduit cet engagement constant envers la transparence et la qualité de service. C’est aujourd’hui un réseau de 150 cabinets répartis sur l’ensemble du territoire, intervenant sur l’ensemble des diagnostics réglementaires liés à la transaction, à la location, à la copropriété et aux travaux : DPE, électricité, gaz, amiante, termites, plomb et mesurages.

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