Zoom sur les garanties impayées

Les impayés de charges sont au cœur des préoccupations des copropriétés, car ils ne cessent d’augmenter et les procédures de recouvrement sont de plus en plus longues et fastidieuses. Afin d’éviter que la gestion d’une copropriété devienne un défi, courtier et assureurs se penchent sur la question et proposent davantage de contrats dédiés.

Aujourd’hui en France, plus de 700 000 copropriétés seraient confrontées à des difficultés financières. Selon des chiffres communiqués par Sada Assurances, en 2024, près d’1 M de propriétaires était en défaut de paiement de leurs charges de copropriété, soit environ 20 % du total des charges réclamées annuellement, pour un montant cumulé de 2 Mds €. Lorsque le taux d’impayés représente entre 8 et 25 % du budget prévisionnel d’une copropriété de moins de 200 lots, l’immeuble entre dans la définition de copropriété fragile (définie par l’Anah, Agence nationale de l’habitat). La loi ALUR a d’ailleurs introduit une procédure de traitement des difficultés de ces copropriétés dégradées dans le code de la construction et de l’habitation, permettant au syndic de déclencher une procédure d’alerte. De manière plus générale, lorsqu’un ou plusieurs copropriétaires sont défaillants, c’est toute la trésorerie de la résidence qui est fragilisée, le budget de l’immeuble reposant sur le paiement des charges. Pourtant, les problématiques ne cessent de s’amplifier avec l’inflation des charges souvent due à une nécessité de travaux, la hausse des dépenses énergétiques ou encore les taux d’intérêt élevés. Les contrats de garantie sur les impayés proposés par les assurances sont donc les bienvenus et leur attrait augmente avec la conjoncture. « Depuis quelques années, chez Sada Assurances, nous avons constaté une augmentation de la souscription de ce type de contrats ; c’est donc qu’ils répondent à un véritable besoin », constate Christophe Coulet, responsable du département indemnisation chez Sada Assurances.