Logements classés F et G : comment rénover pour louer sans travaux globaux

Officiellement, il est devenu impossible depuis le 1er janvier 2025 de louer des logements classés G, ce sera également le cas en 2028 pour les logements classés F. Améliorer le DPE d’un logement, sans travaux de la part de la copropriété reste possible dans certains cas de figure, même si cette démarche n’est pas la plus rationnelle.

La situation n’est pas au beau fixe pour nombre de bailleurs, qui se retrouvent dans l’impossibilité légale de louer des logements classés F ou G. Le terme « d’impossibilité légale » a toute son importance, dans le sens où cette règle est diversement appliquée, particulièrement dans les zones tendues. D’autre part, les rétropédalages constatés depuis plusieurs moins par le gouvernement sont des sources de blocages et de frondes diverses, laissant penser qu’un assouplissement reste possible à court ou moyen terme. Il faut également noter que le terme « d’interdiction » est exagéré, dans le sens où il n’est pas prévu de contrôles et par suite de sanctions de la part de l’administration. Le seul risque peut venir d’un locataire qui se retourne contre son propriétaire pour non-respect de la réglementation. Cette contrainte d’impossibilité de location a eu aussi des effets pervers et non prévus, c’est-à-dire la mise en vente massive d’appartements « mal notés », et par suite la mise en tension d’un marché locatif qui était déjà complexe à gérer.