Pas de rénovation sans ventilation

La qualité de l’air dans l’habitat est directement liée au bon fonctionnement du système de ventilation individuel ou collectif. Un air intérieur trop humide ou pollué, faute de renouvellement suffisant, peut provoquer des désordres sur le bâti et nuire à la santé des occupants. [caption id="attachment_7353" align="alignright" width="300"] Un défaut de ventilation peut très vite provoquer des désordres tels que l'appartition de moisissures. DR[/caption] L’air intérieur des logements ou des lieux fermés est souvent plus pollué que l’air extérieur. De nombreuses sources de pollution (produits ménagers, meubles, humidité…) s’ajoutent aux polluants extérieurs. Alain Dreyfus, responsable marketing clientèle chez Aldès confirme : « Nous estimons que l’air intérieur est effectivement huit fois plus pollué que l’air extérieur et nous passons près de 90 % de notre temps à l’intérieur des bâtiments. J’insiste sur le fait qu’avant même de mesurer la qualité de l’air dans un logement, la première question à se poser c’est : est-on conforme à la loi de 1982 qui impose une ventilation mécanique contrôlée pour toute construction neuve à l’époque ». Éric Fraisse, directeur général de VTI complète : « Pour qu’un logement ait une bonne qualité d’air, la ventilation doit fonctionner partout et tout le temps ». Comment savoir si son logement est pollué ? Des micro-capteurs permettent aujourd’hui de mesurer différents polluants (particules, dioxyde de carbone, composés organiques volatils, dioxyde d’azote…). Ces appareils miniaturisés et connectés aspirent l’air, l’analysent dans une cellule dédiée, puis traduisent les données via un algorithme pour indiquer une « qualité de l’air ». Selon l’Ademe, ces capteurs offrent une mesure en temps réel de certains paramètres de l’air intérieur, utilisable partout, notamment lorsqu’ils sont autonomes en énergie. Cela permet d’obtenir en temps réel une indication sur certains paramètres de la qualité de l’air que l’on respire. « Chez VTI, nous travaillons actuellement sur un projet en recherche et développement qui pourra mesurer la qualité de l’air intérieur et réguler les dépressions dans les logements en adaptant le débit de l’air », précise Éric Fraisse. [caption id="attachment_7354" align="alignleft" width="300"] La mérule est un champignon qui se développe très vite dans les zones sombres, humides et peu ou pas ventilées. DR[/caption] Vérifier le bon fonctionnement de la VMC Souvent discrète, la ventilation joue pourtant un rôle essentiel au quotidien. Aujourd’hui, le diagnostic du système de ventilation n’est pas obligatoire en copropriété. Pourtant, une vérification par des professionnels permettrait d’éviter des dégradations liées à une hygrométrie excessive. Une ventilation défaillante est fréquemment à l’origine de problèmes d’humidité. Quelques tests simples permettent de s’en assurer : par exemple, placer une feuille de papier toilette devant une bouche d’extraction (cuisine, salle de bains, toilettes) ; elle doit être aspirée. L’utilisation d’un hygromètre peut également aider à mesurer le taux d’humidité. Une ventilation inefficace entraîne une augmentation de l’hygrométrie, favorisant moisissures et dégradations des revêtements. Une condensation persistante sur les fenêtres est aussi un signal d’alerte. Si malgré ces vérifications, l’humidité persiste, il est nécessaire d’identifier l’origine du problème et de revoir le système de ventilation. Il est alors conseillé de prévenir le syndic afin de programmer un diagnostic complet. Et la santé ? Une mauvaise qualité de l’air intérieur, liée à un dysfonctionnement de la ventilation, peut entraîner des problèmes de santé : asthme, troubles respiratoires, troubles du sommeil ou certains cancers. Alain Dreyfus évoque « l’observatoire de la qualité environnementale de l’air intérieur (OQEI), le Centre scientifique et technique du bâtiment (CSTB) et l’agence nationale de sécurité sanitaire (ANSES) qui ont fait une étude sur plus de 500 logements en 2025 sur les polluants dans les logements. Cette étude a révélé 170 polluants dans plus de 50 % des logements et 70 % des logements qui sont non conformes sur le taux de particules fines. Cette pollution a des coûts sociaux sur les occupants et les bâtiments et des conséquences économiques avec 20 000 décès prématurés par an. 20 milliards d’euros par an, c’est le coût collectif en France de la mauvaise qualité de l’air. Tout cela est renforcé par la rénovation énergétique globale qui isole de bâtiment sans se soucier du système de ventilation, ce qui à terme, peut provoquer des désordres sur le bâti ». Ventiler est essentiel [caption id="attachment_7357" align="alignright" width="300"] Une visite sur site est indispensable pour proposer le système le plus adapté. VTI[/caption] Lors d’une rénovation énergétique globale, la ventilation doit impérativement être intégrée. Une isolation thermique performante, notamment par l’extérieur, améliore le confort, mais peut générer des désordres si le bâtiment est mal ventilé. Alain Dreyfus précise : « une bonne ventilation doit être silencieuse, engendrer des économies d’énergie et être efficace. Éric Fraisse détaille : « l’air neuf entre dans le logement par les entrées d’air des pièces sèches. Les fenêtres avec des entrées d’air sont idéales. L’air neuf circule via les dessous de portes, d’où l’importance de les détalonner. L’air vicié sort par les bouches d’extraction des pièces humides dont les bouches doivent être nettoyées régulièrement et ne jamais être obstruées ». Une ventilation performante doit fonctionner en continu, sans nuisance sonore. Bien réglée et entretenue, elle permet également de réduire les consommations d’énergie. Même si la maintenance n’est pas toujours obligatoire (hors VMC gaz), une visite annuelle est vivement recommandée. Alain Dreyfus ajoute : « Elle permet de vérifier que tous les équipements en place sont en bon fonctionnement, comme le caisson de ventilation ou les bouches et les d’entrée d’air. Il est important ensuite de changer certains matériels défaillants ou de mettre des équipements plus récents et plus efficaces, comme les entrées d’air hygroréglables ». Améliorer son installation [caption id="attachment_7359" align="alignleft" width="300"] VTI peut répondre à toutes les configurations d’immeuble en auto ou hygroréglable. VTI[/caption] Plusieurs solutions de ventilation cohabitent sur le marché selon les configurations des copropriétés. Une visite sur site est indispensable pour proposer le système le plus adapté. Éric Fraisse explique : « nous avons la gamme la plus large du marché (au service de la rénovation) et nous pouvons répondre à toutes les configurations d’immeuble en auto ou hygroréglable. Nos solutions hygroréglables sont éligibles aux aides CEE. Nous sommes également en capacité de traiter les VMC gaz (l’extraction des gaz brulés). Nos deux nouveautés (gammes VMC SUPAIR’VENT® et SUPAIRVENT® » COMPACT, présentées dans la partie “produits”), qui ont été développées avec l’aide de nos clients installateurs, ouvrent une nouvelle ère et nous permettent de couvrir 100 % du parc collectif ». Des solutions hybrides existent également, combinant bouches et caissons basse pression. Alain Dreyfus précis : « c’est une solution alternative avec un bon rapport qualité/prix qui assure un renouvellement d’air performant ». Alain Dreyfus complète : « si la copropriété ne veut pas faire de travaux ou s’il n’y a pas de VMC, il existe des systèmes de ventilation par logement. Nous traitons alors chaque logement comme une entité. Nous posons un caisson compact dans un faux plafond dans le logement et nous installons des bouches d’aération dans les pièces humides. Il faudra demander à la copropriété l’autorisation de réaliser un trou en façade. Ainsi, chacun peut être acteur dans son appartement ». Une installation de ventilation peut évoluer et monter en compétences sans être entièrement remplacée. Alain Dreyfus explique : « Effectivement, il est possible de changer le caisson avec un appareil connecté qui permettra de déceler toutes les anomalies avant l’apparition des désordres. La société de maintenance sera prévenue à distance d’un éventuel dérèglement. De plus, cette nouvelle génération de caisson est moins énergivore. Sa consommation est divisée par 4 par rapport à un caisson de plus de 10 ans. Chez Aldes nous avons combiné notre savoir-faire historique autour de l’aéraulique et de la ventilation à un système thermodynamique pour donner naissance à une gamme de chauffe-eaux thermodynamiques : T.Flow®. La particularité de cet appareil est qu’il récupère des calories sur l’air extrait, pour une performance constante tout au long de l’année. En logement collectif, le couple EasyVEC® C4 et T.Flow® Hygro+/Nano atteint des performances thermiques ultra intéressantes. Ce sont ces innovations qui permettent d’aller vers la décarbonation ». Éric Fraisse conclut : « nous accompagnons chaque projet de la conception à la finalisation. Parce que chaque projet de rénovation énergétique est unique et complexe, le bureau d’études interne VTI accompagne les professionnels en amont de leur projet de rénovation avec des dossiers techniques, des études de faisabilité, des dimensionnements, des calculs de consommations… et nous assurons la préparation du chantier avec l’étude des besoins et contraintes spécifiques en partenariat avec l’installateur, la réception des travaux et mise en service des solutions incluant de nombreux points de contrôle et le service après-vente ». Nathalie Vaultrin L’entretien d’une installation par Airpur Airpur assure la maintenance des installations de ventilation et de désenfumage. Un entretien régulier prolonge la durée de vie des équipements et réduit leur consommation énergétique. L’entreprise intervient également sur les VMC gaz. Les principales étapes : – Nettoyage et dépoussiérage du ventilateur, de la turbine et du moteur. – Remplacement de la courroie (si nécessaire, obligatoire en VMC gaz). – Contrôle et lubrification des organes de transmission. – Vérification de la pression. – Ramonage des colonnes. – Entretien dans les logements (annuel ou triennal). – Compte rendu des visites. – Devis pour le remplacement des pièces usées. 11 solutions pour respirer un air sain chez soi (source : Ademe) [caption id="attachment_7371" align="alignright" width="300"] La moitié des sinistres dans le bâtiment concerne les dégradations dues aux salles d’eau dégradées par l’humidité photo Gérard Guérit[/caption] 1 — Vérifier la ventilation • N’éteignez jamais votre ventilation mécanique contrôlée (VMC) et nettoyez une fois par trimestre les bouches d’extraction et les entrées d’air : déclipsez la partie amovible et lavable et repositionnez-la après nettoyage. Attention : ne mouillez pas les parties fixes des entrées d’air hygroréglables, vous nuiriez à leur bon fonctionnement. • Ne bouchez jamais une entrée d’air ou une bouche d’extraction et nettoyez-les régulièrement pour éviter que les produits nocifs soient mal évacués et restent dans l’air intérieur. • Veillez à ce qu’il y ait toujours un espace d’environ 2 cm sous vos portes intérieures pour permettre à l’air de circuler. 2 — Ouvrir les fenêtres matin et soir Aérez quotidiennement 5 à 10 minutes le matin et le soir. Ouvrez aussi vos fenêtres après avoir pris une douche, cuisiné, passé l’aspirateur, fait le ménage, bricolé… 3 — Éviter de faire brûler des bougies et de l’encens La combustion de produits odorants, comme les bougies et l’encens dégage de nombreux polluants (COV, formaldéhyde, hydrocarbures aromatiques polycycliques). On relève des concentrations de particules élevées dans les logements après utilisation de bougies et d’encens. Néanmoins, les niveaux de polluants volatils émis par les bougies sont plus faibles que ceux relevés pour les encens. Si vous tenez à en utiliser, il est indispensable d’aérer après leur utilisation. 4 — Modérer le recours aux huiles essentielles Ces produits ménagers ne contribuent pas à assainir l’air intérieur comme on peut le penser… Si les huiles essentielles disposent de propriétés antibactériennes, elles peuvent aussi irriter les voies respiratoires ou causer des allergies. 5 — Évacuer l’humidité L’idéal est de maintenir un taux d’humidité compris entre 40 et 60 % et une température entre 18 et 22 °C (par exemple, 18 °C dans une chambre et 22 °C dans la salle de bain). Dans tous les cas : • aérez pendant et après les activités qui produisent beaucoup d’humidité (bain, douche, lessive, cuisson, etc.) ; • mettez un couvercle sur les casseroles lorsque vous cuisinez et activez la hotte aspirante ; • faites sécher le linge le plus souvent possible à l’extérieur ou dans une pièce bien ventilée. 6 — Bien choisir ses produits ménagers • Nettoyez le plus souvent possible sans produits chimiques avec de la vapeur, des chiffons humides ou en microfibres. Le nettoyage des vitres et des sols à l’eau très chaude ou à la vapeur est bien souvent suffisant. • Ne vaporisez pas de produits en spray qui pénètrent facilement dans les poumons. Les produits odorants ou parfumés (parfums d’ambiance, désodorisants, produits à base d’huiles essentielles…) dégagent tous des COV (dont certains peuvent être toxiques). • Si vous optez toutefois pour les désodorisants (vaporisateurs, gels diffuseurs, mèches ou bâtonnets imbibés, diffuseurs automatiques…), effectuez toujours la première diffusion à l’extérieur avant d’utiliser votre produit à l’intérieur : la première utilisation sera en effet la plus émettrice. • Si vous fabriquez vous-même vos produits ménagers, limitez le nombre d’ingrédients et les quantités d’huiles essentielles. • Et pour les quelques produits ménagers que vous achetez, sélectionnez ceux avec un label environnemental. 7 — Ne pas utiliser de désodorisants Les vaporisateurs, gels diffuseurs, mèches et bâtonnets imbibés de parfum liquide ou autres diffuseurs automatiques ont aussi des impacts sur la santé. Il est apparu dans l’étude sur ces produits désodorisants que la première utilisation était plus émissive que les suivantes. Si vous décidez de recourir aux désodorisants d’intérieur « non combustibles », réservez la première utilisation de votre produit pour l’extérieur avant de l’utiliser à l’intérieur, de préférence dans une pièce spacieuse et disposant de bonnes solutions d’aération. 8 — Prudence sur les sprays assainissants Vous pouvez trouver des produits en spray qui annoncent des qualités assainissantes. Restez prudent à l’égard de ces allégations, y compris sur les produits vendus en pharmacie. Odorants ou à partir d’huiles essentielles, ils peuvent émettre des polluants dans l’air intérieur comme expliqué précédemment. 9 — Ne pas miser sur les plantes dépolluantes L’efficacité des plantes pour dépolluer l’air dans les logements n’est pas prouvée. 10 — Vérifier l’efficacité des purificateurs d’air Les tests menés sur les purificateurs d’air ne montrent pas toujours une efficacité en conditions réelles d’utilisation. 11 — Bien choisir ses meubles et sa déco L’étiquette « Émissions dans l’air intérieur » signale de façon simple et lisible le niveau d’émission en composés organiques volatils des cloisons, panneaux, moquettes, papiers peints, peintures, isolants, vernis, colles, adhésifs… Le niveau d’émission est indiqué selon une échelle allant de A+ (émissions faibles) à C (émissions fortes). De plus en plus de produits sont disponibles en A+. Pour les peintures, le mobilier, les matelas… achetez de préférence des produits portant un label environnemental. La moitié des sinistres dans le bâtiment concerne les dégradations dues aux salles d’eau dégradées par l’humidité. Produits VMC simple flux SUPAIR’VENT® constitue la gamme complète de VMC simple flux haute pression de VTI, conçue pour répondre aux exigences les plus élevées de la rénovation de bâtiments collectifs. Déclinée en trois versions — Auto, Hygro A et Hygro B — elle garantit une parfaite conformité réglementaire et des performances élevées grâce à un moteur EC haute efficacité, un pilotage électronique exclusif, un fonctionnement particulièrement silencieux, même sur de longues colonnes d’extraction et une connectivité avancée via Infobox Révolution®, permettant une maintenance facilitée. La gamme se décline en huit débits et configurations (toitures ou combles), afin de répondre aux projets de grande hauteur, aux réseaux complexes et aux programmes exigeant un haut niveau de performance et de certification. ECS et qualité de l’air T.Flow® Hygro+/Nano pour Logement Collectif (sans ventilateur) d’Aldes est une solution qui assure production d’eau chaude sanitaire et qualité d’air pour un appartement jusqu’à 6 personnes. Combiné au caisson de ventilation EasyVEC®, T.Flow® Hygro+/Nano exploite les calories naturellement présentes dans l’air extrait du logement et les utilise comme source d’énergie pour réchauffer l’eau. Avec AldesConnect®, il permet de piloter sa production d’eau chaude en temps réel et de contrôler sa consommation depuis un smartphone afin de maximiser son confort tout en faisant des économies d’énergie. Pour les immeubles construits avant 1982 Le système MATRYS (commercialisé par Acthys, filiale d’Aldes) permet d’utiliser les conduits existants à tirage naturel sans modifier leur étanchéité. Le caisson d’extraction basse pression peut être positionné dans un local technique ou directement en toiture. Le caisson basse pression diffère de la VMC par une pression de fonctionnement plus faible, comprise entre 15 et 30 Pa au lieu de 80 à 160 Pa pour la VMC. Le système MATRYS permet d’assurer les débits, adaptés aux besoins, garantissant ainsi les conditions d’hygiène et de confort dans les logements et la pérennité du bâti. La technologie microwatt+ adapte la dépression générée par le caisson d’extraction en fonction du débit extrait, favorisant ainsi les gains sur la consommation électrique. Pour les immeubles construits après 1982 [caption id="attachment_7364" align="alignleft" width="300"] Une visite sur site est indispensable pour proposer le système le plus adapté. Aldes[/caption] EasyVEC® C4 Micro-watt d’Aldès permet la ventilation des bâtiments d’habitation collectifs afin d’assurer une qualité d’air suffisante dans les logements et la préservation du bâti. Combiné avec la solution de production d’eau chaude sanitaire T.Flow® Hygro+/Nano, les calories naturellement présentes dans l’air extrait du logement sont extraites et utilisées comme source d’énergie pour réchauffer l’eau. La régulation Micro-watt à pression constante permet d’atteindre des économies importantes sur le poste de chauffage par rapport à un caisson non régulé (Standard). Avec le capteur iQr Connect, il est possible de monitorer l’unité de ventilation à distance pour pérenniser l’installation et offrir aux bailleurs encore plus de réactivité lorsqu’une intervention est nécessaire. VMC pour la rénovation partielle SUPAIR’VENT® COMPACT reprend la même base technologique d ans un format plus compact et plus simple à installer. Pensée pour les bâtiments intermédiaires ou les rénovations disposant d’espaces techniques limités, cette version concentre l’essentiel du savoir-faire VTI dans une solution plus légère et plus économique. Ses principaux atouts sont l’encombrement réduit, idéal pour les locaux techniques contraints, l’installation simplifiée, sans plénum, le coût maîtrisé, grâce à une architecture optimisée et la même fiabilité et qualité d’air que la gamme SUPAIR’VENT®. Cette gamme est particulièrement adaptée aux bâtiments intermédiaires (R+3 à R+5) avec réseaux courts, aux rénovations partielles, aux projets à forte sensibilité budgétaire.

Copropriété & Travaux

LiéArticles

Qualité de l’air intérieur : rendre visible l’invisible

Installer un extracteur, une VMI, une VMC…

Qualité de l’air : comment bien ventiler un logement ancien

Recherche un article

Copropriété & Travaux Premium

Articles populaires

Antennes relais en copropriété : Implantation, réglementation et risques

Quelle solution pour les téléalarmes des ascenseurs ?

Balcons et loggias : aménager et moderniser

La gestion des clefs, un vrai casse-tête

Investir les toits d’immeubles en toute sécurité

Copropriété & Travaux

Informations légales

Contact

Bienvenue !

Créer un nouveau compte

Récupérez votre mot de passe

Voulez-vous vraiment débloquer cet article ?

Voulez-vous vraiment annuler l'abonnement ?

Pas de rénovation sans ventilation

Soutenez-nous afin de lire la suite.

Débloquer cet article

LiéArticles

Recherche un article

Articles populaires

Copropriété & Travaux

Informations légales

Contact

Bienvenue !

Créer un nouveau compte

Récupérez votre mot de passe

Voulez-vous vraiment débloquer cet article ?

Voulez-vous vraiment annuler l'abonnement ?